Als je overweegt om een huis te kopen op Bali, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de regels en voorschriften die van toepassing zijn. In dit artikel zullen we de belangrijkste regels bespreken die je moet kennen voordat je een huis koopt op Bali.
1. Eigendom van onroerend goed
In Indonesië is het niet mogelijk voor buitenlanders om direct eigendom te verwerven van onroerend goed. Er zijn echter verschillende manieren waarop buitenlanders toch een huis kunnen kopen op Bali:
- Langdurige huurovereenkomst: Buitenlanders kunnen een langdurige huurovereenkomst aangaan met een Indonesische eigenaar. Deze huurovereenkomst kan variëren van 25 tot 70 jaar.
- PT PMA: Buitenlanders kunnen een vennootschap oprichten in Indonesië, genaamd een PT PMA (Penanaman Modal Asing). Met deze vennootschap kunnen ze onroerend goed kopen op Bali.
- Samenwerking met een Indonesische partner: Buitenlanders kunnen een samenwerking aangaan met een Indonesische partner om onroerend goed te kopen.
2. Beperkingen voor buitenlanders
Hoewel er manieren zijn voor buitenlanders om onroerend goed te kopen op Bali, zijn er nog steeds beperkingen waar je rekening mee moet houden:
- Grondbezit: Buitenlanders kunnen geen grond bezitten op Bali. Ze kunnen alleen het huis en de opstallen op de grond bezitten.
- Grondlease: Buitenlanders kunnen een grondlease-overeenkomst aangaan met een Indonesische eigenaar. Deze overeenkomst kan variëren van 25 tot 70 jaar.
- Beperkingen op locaties: Buitenlanders kunnen geen onroerend goed kopen in bepaalde gebieden die als strategisch worden beschouwd, zoals in de buurt van militaire bases of overheidsgebouwen.
3. Notaris en advocaat
Het is sterk aanbevolen om een lokale notaris en advocaat in te schakelen bij het kopen van een huis op Bali. Zij kunnen je helpen bij het begrijpen van de regels en voorschriften, en ervoor zorgen dat het koopproces soepel verloopt.
4. Belastingen en vergoedingen
Bij het kopen van een huis op Bali zijn er verschillende belastingen en vergoedingen waar je rekening mee moet houden:
- Overdrachtsbelasting: Deze belasting bedraagt 5% van de aankoopprijs van het onroerend goed.
- Notariskosten: Deze kosten variëren, maar kunnen ongeveer 1-2% van de aankoopprijs bedragen.
- Makelaarskosten: Als je een makelaar inschakelt, moet je rekening houden met een vergoeding van ongeveer 2-5% van de aankoopprijs.
5. Bouwvoorschriften
Als je van plan bent om een huis te bouwen op Bali, moet je ook rekening houden met de bouwvoorschriften. Deze voorschriften kunnen variëren afhankelijk van de locatie en het type huis dat je wilt bouwen. Het is belangrijk om een architect en aannemer in te schakelen die bekend zijn met de lokale bouwvoorschriften.
Conclusie
Het kopen van een huis op Bali als buitenlander is mogelijk, maar er zijn regels en beperkingen waar je rekening mee moet houden. Door een langdurige huurovereenkomst aan te gaan, een PT PMA op te richten of samen te werken met een Indonesische partner, kun je toch een huis bezitten op dit prachtige eiland. Het is echter essentieel om een lokale notaris en advocaat in te schakelen om je te begeleiden bij het proces en ervoor te zorgen dat je voldoet aan alle regels en voorschriften.